Строительство домов из клееного бруса в Челябинске и области

От чего зависит стоимость строительства?
Кроме размера дома на стоимость строительства влияют:
Этажность. При равной общей площади двухэтажный дом будет дешевле одноэтажного дома, т.к. у одноэтажного дома площадь стен, крыши, размер фундамента будут больше. Однако дома в 2-3 спальни рацилнальнее все же строить в один этаж, т.к. разделение такого дом на 2 этажа приводит к появлению дополнительных элементов: холлов, лестницы, которые увеличивают плозщадь и съедают

- Особенности проекта. Большое количество внутренних прегородок увеличивает материалоемкость проекта и его стоимость. Большие безопорные пролеты перекрытий или крыши требуют использования массивных клееных балок, стропил, что повышает стоимость. Сложная форма крыши увеличивает количество доборных элементов и стоимость материлов крыши, а также трудоемкость монтажа.

- Требуемый объем работ. Монтаж стен и крыши на готовом фундаменте. Устройство «теплого контура», включающего фундамент, стены, крышу, окна, входную дверь. Стоительство дома «под ключ» с наружной и внутренней отделкой и инженерными системами. Очевидно, что стоимость строительства в этих случаях будет разная.

- Пожелания к уровню отделки и инженерных систем. Каждый из элементов отделки и инженерных систем может быть выполнен во множестве вариантов. Стоимость вариантов порой отличается в разы: белое окно из отечественного профиля с хорошим стеклопакетом без напыления и декоративной раскадки или ламинированное под дерево окно из импортного профиля с энергосберегающим покрытием с декоративной раскладкой; разводка отопления полипропиленом или сшитым полиетиленом или медью; подшив потолка вагонкой «штиль» сорта АБ или имитацией бруса сорта «Экстра» и т.д.

- Рельеф и грунты на участке строительства влияют на стоимость фундамента. В простейшем случае фундаментом для дома могут стать отдельно стоящие блоки ФБС или бетонные столбики, в сложных случаях может потребоваться устройство свайна глубину в 8 м, мощного ростверка или плиты, утепление грунта вокруг дома и проч. Стоимость таких вариантов отличается в несколько раз.

Срок строительства завист от объма работ (только «стены и крыша» или дом «под ключ» или промежуточные варианты), размера дома, сложноси проекта и уровня отделочных решений.
При твердом намерении заказчика завершить строительство в кратчайшие сроки, его готовности финансировать стройку в нужном объеме и оперативно согласовывать возникающие в процессе работ вопросы, сдать среднестатистический дом площадью 120…200 м2 «под ключ» можно за 7…12 месяцев (считаем время от начала закладки фундамента до завершения отделочных работ).
Дом площадью в 60…80 м2 можно запустить в эксплуатацию и за 4…6 месяцев.
В нашей практике есть объекты площадью в 250…400 м2, которые запускались быстрее, чем за год.

Но для части заказчиков реалистичным (и комфортным) оказывается срок в 1,5…2 года: в первый сезон делаем фундамент, стены и крышу, ставим окна и входную дверь; во второй сезон монтируем инженерные системы, делаем внутреннюю и наружную отделку.

Конечно, это возможно. Стоимость определяется индивидуально и зависит от объема вносимых изменений. Приезжайте к нам на консультацию с прототипом проекта и мы детально обсудим его возможные изменения, расскажем, какие варианты будут более оптимальными с точки зрения затрат и удобства эксплуатации, а также ответим на все сопутствующие вопросы.

Между заказчиком и строительной компанией заключается договор подряда, приложением к которому будут Калькуляция и График выполнения работ и платежей, в котором весь процесс разбит на несколько крупных этапов.

Оплаты также производятся частями, чаще всего в следующем порядке: до начала работ по конкретному этапу оплачиваются 100% стоимости материалов и 50% стоимости работ данного этапа. После завершения этапа и приемки его результатов заказчиком, оплачивается остаток стоимости работ (50%) и производится предоплата за следующий этап по такой же схеме.

Таким образом, выплаты растянуты на весь срок строительства и заказчику не обязательно иметь всю сумму к началу работ.

Также возможно и финансирование посредством кредита.

Этот вопрос волнует, как минимум, половину будущих домовладельцев. Но более правильным будет вопрос: «Какой фундамент будет оптимальным по надежности и стоимости для нашего дома на нашем участке?».
Фундамент передает нагрузки от дома на грунт. Поэтому конструкция фундамента определяется и проектом дома, и свойствами грунтов и рельефом местности на участке строительства. Для определения этих параметров на участке проводятся геологические изыскания и топосъемка.
Именно эти изыскания позволяют проектировщику выбрать подходящие в конкретных условиях варианты фундамента и рассчитать их параметры.
На результатов изысканий и предложений проектировщика можно предварительно оценить стоимость различных вариантов фундамента под Ваш дом на Вашем участке и выбрать оптимальное решение по эксплуатационным свойствам и по стоимости.

Под уходом за деревянным домом обычно подразумевают три вещи: регулировку усадочных домкратов (винтов) на колоннах; периодическую окраску наружных стен; конопактку/герметизащию горизонтальных стыков бревен/брусьев.
Для дома из клееного бруса по-настоящему актуальным является только периодическое обновление покрытия наружных стен. В завсисимости от используемого покрытия, срок обновления составляет обычно от 3-х до 10 лет. Рекомендуемые нами для наружных работ немецкие масла ОСМО обеспечивают долговечность покрытия в 6…8 лет. Обновление такого покрытия происходит очень просто: необходимо смыть пыль, удаолить другие загрязнения и нанести новый слой масла. 
Регулировка усадочных домкратов в доме из клееного бруса производится обычно не более 1 раза, чаще всего - в первый отопительный сезон. Регулировку выполняют наши специалисты. В дальнейшем регулировка домкратов не требуется. Более того, около половины наших домов обходятся совсем без регулировки домкратов.
Герметизация/конопактка стыков брусьев в доме из клееного бруса не требуется. 
Дома из цельного бруса естесвенной влажности, оцилиндрованного бревна, бревна ручной рубки требуют значительно большего ухода. Во первых, регулировка домкратов в таких домах может производиться 2-3 раза в год в течение первых 2…4 лет. Во-вторых, в таких домах почти всегда обязательна герметизация горизонтальных стыков бревен (брусьев) либо герметиком «теплый шов», либо конопатка паклей/джутом.  

Вы можете записаться на экскурсию и проехать в удобное время с нашим менеджером по объектам, которые в данный момент строятся или уже готовятся к сдаче в непосредственной близости от города. По пути менеджер ответит на ваши вопросы, касающиеся процесса строительства и особенностей эксплуатации деревянных домов.

Также при желании мы можем предоставить вам возможность пообщаться с владельцами уже построенных домов. Записывайтесь на консультацию и мы всё организуем!